Nel quadro delle agevolazioni fiscali sulla casa, il cd. “Decreto fiscale” (D.L. n. 34/2019, convertito con modificazioni in L. n. 58/2019), ha previsto una importante novità per le giovani coppie. Più che una novità si tratta proprio della proroga di una norma, in precedenza introdotta dalla Legge di Stabilità 2014 (L. n. 147/2013). In sostanza, è stato prevista – anche per il 2020 – la possibilità di ricorrere a tassi agevolati per l’acquisto della prima casa. Tale norma rappresenta un’importante opportunità per le giovani coppie che troppo spesso rimandano le nozze proprio per l’impossibilità di sostenere le spese d’acquisto di una casa.
Nelle seguenti righe cerchiamo di fare chiarezza su come funziona il cd. “mutuo prima casa 2020”, a chi è rivolta l’agevolazione, quali sono tutte le categorie che possono beneficiarne e soprattutto qual è la prassi da seguire per fare domanda d’accesso. Ecco tutte le novità in dettaglio.
Mutuo prima casa 2020: come funziona
Il “mutuo prima casa”, originariamente introdotto dalla Legge di Stabilità 2014 (L. n. 147/2013), è stato prorogato anche per il 2020 per le giovani coppie ma anche per chi ha un lavoro atipico o precario.
In particolare, si tratta di un’agevolazione da parte dello Stato, che garantisce al massimo il 50% del capitale richiesto in prestito a una banca per acquistare o per ristrutturare la prima casa, a condizione che non sia di lusso. Con il mutuo prima casa giovani è lo Stato che si fa garante nei confronti della banca per ottenere il finanziamento.
Oltre al predetto incentivo, è possibile godere delle seguenti agevolazioni:
- imposta di registro ridotta al 2%;
- imposta ipotecaria e catastale fissa di 200 euro;
- detrazioni Irpef sugli interessi passivi nella misura del 19% fino a un massimo di 4.000 euro annui;
- IVA al 4% se si acquista da un’impresa.
Mutuo prima casa 2020: a chi spettano le agevolazioni
Come anticipato in premessa, l’agevolazione si rivolge in particolar modo alle giovani coppie che, all’inizio del matrimonio, possono trovarsi in difficoltà economica. L’accesso, però, non è garantito indistintamente a tutti i neo sposini, poiché si rivolge unicamente alle giovani coppie di cui almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni. Dunque, il marito o la moglie devono risultare under 35.
Inoltre, possono rivolgersi al beneficio “mutuo prima casa” anche i single con figli minori, i giovani di età non superiore ai 35 anni con lavoro atipico, nonché i conduttori di case popolari.
Le predette categorie appena illustrate avranno una corsia preferenziale nell’ottenimento del mutuo di garanzia al 50%. Le banche, infatti, sono tenute ad accettare in via preferenziale le domande provenienti dai predetti soggetti. La gestione delle domande è a totale carico della banche, che hanno il compito di accettare le richieste fino ad esaurimento dei fondi disponibili erogati dallo Stato.
Mutuo prima casa 2020: i requisiti richiesti
Per poter aderire al “mutuo prima casa” è necessario soddisfare determinati condizioni e requisiti, che si riepilogano di seguito. Innanzitutto, aspetto fondamentale, l’importo richiesto non deve essere superiore a 250 mila euro. In secondo luogo, il richiedente non deve essere proprietario di nessun altro immobile, a eccezione di quello ricevuto per successione.
Altra condizione concerne il luogo di ubicazione dell’immobile, il quale deve essere in Italia e, soprattutto, non può essere di lusso. Ciò fa sì che non possono essere richiesti mutui per le categorie catastali A1, A8 e A9.
Infine, deve trattarsi di un soggetto che non ha mai avuto in precedenza una simile agevolazione
E se il richiedente decide successivamente di rivendere la casa sulla quale sta pagando il mutuo? Cosa accade? Ebbene, in tal caso, si ha la possibilità di usufruire di un credito d’imposta ma esclusivamente nei seguenti casi:
- acquisito di un’altra prima casa nei 12 mesi successivi alla vendita;
- si stabilisce la residenza in essa entro 18 mesi dall’acquisto.
Mutuo prima casa 2020: tipologie di mutuo
I mutui che le giovani coppie possono scegliere sono di diverso tipo. Nello specifico è possibile optare per:
- mutuo ipotecario acquisto prima casa;
- mutuo ipotecario non superiore ai 250.000 euro;
- mutuo con tassi applicati e condizioni, stabiliti dalle singole banche entro i parametri predefiniti.
Ma cosa accade se una volta scelto il mutuo la giovane coppia non riesce più a far fronte a pagare le rate? In questo caso, dopo aver coperto il 50% della quota capitale, degli oneri non superiori al 5% del capitale residuo e degli interessi calcolati al tasso legale, interviene la Garanzia del Fondo per la Casa del Ministero della Gioventù. Tale meccanismo garantisce che il credito venga recuperato dal Ministero attraverso l’emissione di cartelle esattoriali.
Mutuo prima casa 2020: come fare domanda
È molto semplice fare domanda di accesso al “mutuo prima casa”. Innanzitutto, bisogna recarsi in una banca che aderisce al fondo e compilare la documentazione sottoposta allo sportello. Successivamente:
- il modulo dovrà essere inviato al Gestore del fondo, che risponderà entro 20 giorni al riguardo dell’esito della domanda. Ogni domanda viene protocollata con data di arrivo della richiesta, in modo da compilare una graduatoria nel caso in cui dovesse esserci scarsità di fondi.
- entro 30 giorni dall’accettazione della domanda verrà erogato il mutuo.
A questo punto, la banca avvisa il Gestore del fondo dell’avvenuta erogazione.
Potresti inoltre essere interessato a questi volumi:
I CANONI DI LOCAZIONE AI TEMPI DEL CORONAVIRUS
L’opera misura l’impatto dell’evento pandemia e delle misure assunte dallo Stato sui contratti di locazione e si pone come una prima guida, utile ad affrontare le tematiche che coinvolgono e coinvolgeranno la materia locatizia, in ordine all’impatto conseguente al lock down, specie in relazione agli obblighi delle parti contraenti.Il testo si completa con esempi di lettere di recesso e risoluzione, nonché di richiesta di riduzione del canone.Saverio LuppinoAvvocato in Bologna, con esperienza trentennale nel settore del real estate, locazione, comunione e condominio; autore di numerosi articoli per vari editori sulle principali riviste giuridiche e pubblicazioni monografiche in materia di locazione immobiliare e condominio. Formatore qualificato e relatore a convegni, master, seminari specialistici, incontri di studio, con svariati enti pubblici, privati, scuole forensi e SSM. Con la presente casa editrice ha già pubblicato e si segnalano le ultime opere: “Dallo sfratto alla riconsegna nel processo locatizio”; “Il condomino che non paga ed il recupero del credito”; “Locazioni immobiliari: redazione ed impugnazione del contratto”, quest’ultima edita in due differenti edizioni, la seconda aggiornata del 2019; “Le Locazioni in Condominio”.
Saverio Luppino | 2020 Maggioli Editore
6.90 € 5.52 €
Bonus Facciate e Agevolazioni Fiscali 2020 in Edilizia (Ebook)
Esordisce dal 1° gennaio 2020 il nuovo Bonus Facciate che garantisce un super sconto fiscale del 90% per il miglioramento e l’abbellimento delle facciate degli edifici.Nella Manovra Finanziaria 2020 (legge 27 dicembre 2019, n. 160, pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 304 del 30 dicembre 2019) non c’è solo questa importante novità.Accanto al super bonus, infatti, sono state confermate tutte le altre agevolazioni per chi effettua interventi sulla casa con aliquote maggiorate ancora per tutto il 2020.Non manca anche il bonus mobili per i lavori effettuati nel 2019 e nel 2020.Nell’eBook sono illustrate tutte le novità e le regole da seguire per ottenere e richiedere le nuove agevolazioni. Oltre all’analisi di tutti i bonus fiscali sono analizzati e spiegate le regole per la ripartizione delle agevolazioni in caso di più aventi diritto, istruzioni per il pagamento e per la documentazione da produrre e conservare, oltre alla normativa di riferimento.Lisa De SimoneEsperta in materia legislativa, si occupa di disposizioni normative e di giurisprudenza di interesse per il cittadino. Collabora da anni con Maggioli Editore, curando alcune rubriche on line di informazione quotidiana con particolare attenzione alle sentenze della Corte di Cassazione in materia condominiale e fiscale.
Lisa De Simone | 2019 Maggioli Editore
Scrivi un commento
Accedi per poter inserire un commento