IMU semplificata 2025: qui l’elenco completo delle 128 nuove aliquote approvate

Le amministrazioni comunali devono ora adeguarsi a queste nuove regole, accorpando molte delle aliquote sopravvissute fino ad oggi, semplificando molto lo schema di calcolo. La revisione aliquote dovrà essere inserita da tutti i Municipi italiani in una piattaforma apposita, da pubblicare sul Portale del federalismo fiscale. Gli stessi poi saranno chiamati a approvare e pubblicare nuove delibere IMU, con le nuove aliquote da applicare all’imposta.

L’IMU semplificata nel Decreto 6 settembre 2024

Il succo della riforma IMU si legge nel decreto MEF del 6 settembre 2024, approdato in gazzetta ufficiale lo scorso 18 settembre. Provvedimento che ha chiarito le nuove e ridotte fattispecie in materia di imposta municipale propria (IMU), in base alle quali i comuni possono diversificare le aliquote.

Alle amministrazioni viene chiesto di adeguarsi alla nuova IMU a partire dal 2025, pena l’applicazione dell’aliquota standard e la perdita di circa 4,2 miliardi di gettito.

I 7.904 municipi italiani devono accodarsi in fretta e riapprovare le nuove delibere con le aliquote e detrazioni IMU, rispettando i soli 128 casi previsti dal provvedimento del 6 settembre (anziché le oltre 248 mila fattispecie sopravvissute fino a oggi).

Il nodo focale della Riforma IMU è la ghigliottina apposta a tutte le migliaia di eccezioni che l’autonomia dei Comuni, in termini di aumento/riduzione dell’imposta, aveva creato.

IMU 2025: lista completa delle 128 aliquote

L’elenco delle 128 fattispecie immobiliari IMU, su cui i Comuni possono basarsi per approvare le nuove delibere sulle aliquote, è contenuto nell’allegato A del decreto 6 settembre. Si tratta di:

• Abitazione principale
• Abitazione principale con pertinenze
• Seconda casa
• Casa vacanze
• Immobile di lusso (categoria A/1)
• Immobile di lusso (categoria A/8)
• Immobile di lusso (categoria A/9)
• Abitazione in comodato d’uso
• Abitazione concessa in locazione a canone concordato
• Abitazione concessa in locazione a canone libero
• Abitazione occupata senza titolo
• Immobile inagibile
• Immobile inabitabile
• Immobile storico
• Immobile artistico
• Immobile vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004
• Fabbricati rurali strumentali
• Immobile destinato ad attività agricole
• Immobile destinato ad attività agrituristiche
• Immobile in categoria catastale D/1 (opifici)
• Immobile in categoria catastale D/2 (alberghi e pensioni)
• Immobile in categoria catastale D/3 (teatri e cinematografi)
• Immobile in categoria catastale D/4 (ospedali e case di cura)
• Immobile in categoria catastale D/5 (istituti di credito e assicurazioni)
• Immobile in categoria catastale D/6 (palestre e stabilimenti balneari)
• Immobile in categoria catastale D/7 (fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività industriali)
• Immobile in categoria catastale D/8 (fabbricati per attività commerciali)
• Immobile in categoria catastale D/9 (fabbricati galleggianti)
• Immobile in categoria catastale D/10 (fabbricati per attività agricole)
• Fabbricati rurali a destinazione abitativa
• Immobile destinato a uso ufficio (categoria A/10)
• Immobile commerciale (categoria C/1)
• Immobile ad uso magazzino (categoria C/2)
• Immobile destinato a garage o autorimessa (categoria C/6)
• Immobile destinato a cantina o soffitta
• Immobile a destinazione turistico-ricettiva
• Immobile destinato ad attività ristorative
• Immobile destinato ad attività alberghiere
• Immobile utilizzato come B&B
• Immobile utilizzato come affittacamere
• Immobile ad uso didattico
• Immobile destinato a scuola pubblica
• Immobile destinato a scuola privata
• Immobile utilizzato per attività sportive
• Immobile destinato a impianti sportivi privati
• Immobile destinato a impianti sportivi pubblici
• Immobile adibito a stazione di servizio
• Immobile adibito a distributore di carburanti
• Immobile destinato a impianti industriali
• Immobile destinato a impianti di produzione energetica
• Immobile destinato a impianti fotovoltaici
• Immobile destinato a impianti eolici
• Immobile destinato a impianti idroelettrici
• Immobile destinato a impianti di trattamento rifiuti
• Immobile destinato a centri di riciclo
• Immobile utilizzato per attività di volontariato
• Immobile utilizzato per attività no-profit
• Immobile destinato a sedi di associazioni culturali
• Immobile destinato a sedi di organizzazioni sindacali
• Immobile destinato a sedi di partiti politici
• Immobile destinato a uffici pubblici
• Immobile destinato a edifici comunali
• Immobile destinato a edifici provinciali
• Immobile destinato a edifici regionali
• Immobile destinato a edifici governativi
• Immobile utilizzato come sede della Protezione Civile
• Immobile destinato a carceri
• Immobile destinato a tribunali
• Immobile destinato a caserme
• Immobile destinato a strutture ospedaliere pubbliche
• Immobile destinato a strutture ospedaliere private
• Immobile destinato a case di cura pubbliche
• Immobile destinato a case di cura private
• Immobile destinato a cliniche private
• Immobile destinato a laboratori medici
• Immobile destinato a strutture veterinarie
• Immobile destinato a farmacie
• Immobile utilizzato per attività sanitarie pubbliche
• Immobile utilizzato per attività sanitarie private
• Immobile destinato a oratori
• Immobile destinato a edifici religiosi
• Immobile destinato a conventi e monasteri
• Immobile destinato a centri di culto
• Immobile destinato a cimiteri
• Immobile utilizzato per attività sociali
• Immobile utilizzato per attività assistenziali
• Immobile utilizzato per centri diurni
• Immobile utilizzato per strutture residenziali per anziani
• Immobile utilizzato per strutture residenziali per disabili
• Immobile utilizzato per case famiglia
• Immobile utilizzato per comunità di recupero
• Immobile utilizzato per centri di accoglienza migranti
• Immobile utilizzato per attività educative pubbliche
• Immobile utilizzato per attività educative private
• Immobile destinato a case editrici
• Immobile destinato a centri di ricerca pubblici
• Immobile destinato a centri di ricerca privati
• Immobile utilizzato per studi professionali
• Immobile utilizzato come sede di aziende agricole
• Immobile utilizzato per attività di allevamento
• Immobile destinato a serre
• Immobile destinato a vivai
• Immobile destinato a colture protette
• Immobile utilizzato per attività florovivaistiche
• Immobile utilizzato per attività ittiche
• Immobile utilizzato per attività forestali
• Immobile destinato a zone di protezione ambientale
• Immobile destinato a parchi naturali
• Immobile destinato a riserve naturali
• Immobile destinato a giardini pubblici
• Immobile destinato a boschi
• Immobile destinato a zone archeologiche
• Immobile destinato a musei pubblici
• Immobile destinato a musei privati
• Immobile destinato a gallerie d’arte
• Immobile utilizzato per esposizioni culturali
• Immobile destinato a biblioteche pubbliche
• Immobile destinato a biblioteche private
• Immobile destinato ad archivi storici
• Immobile destinato a centri di documentazione
• Immobile utilizzato per fiere ed esposizioni commerciali
• Immobile utilizzato per mercati coperti
• Immobile destinato a parcheggi pubblici
• Immobile destinato a parcheggi privati
• Immobile destinato a aree di sosta per camper
• Immobile destinato a aree di campeggio
• Immobile destinato a discariche
• Immobile destinato a cave e miniere.

Solo entro questi parametri d’ora in poi le amministrazioni comunali potranno muoversi, per stabilire l’aliquota da collegare agli immobili, per applicare l’imposta municipale sulla casa.