Acquisto prima casa under 36: elenco delle agevolazioni 2023

Acquisto prima casa under 36: Fondo Gasparrini

• L’operatività del Fondo Gasparrini in favore di lavoratori autonomi, liberi professionisti, imprenditori individuali e soggetti di cui all’articolo 2083 del Codice civile che autocertifichino di aver registrato, nel trimestre successivo al 21 febbraio 2020 e precedente la domanda ovvero nel minor lasso di tempo intercorrente tra il 21 febbraio 2020 e la data della domanda, qualora non sia trascorso un trimestre, un calo del proprio fatturato superiore al 33% del fatturato dell’ultimo trimestre 2019 in conseguenza della chiusura o della restrizione della propria attività operata in attuazione delle disposizioni adottate dall’autorità competente per l’emergenza COVID-19;
• L’estensione del Fondo in favore delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, per mutui ipotecari erogati alle predette cooperative, di importo massimo pari al prodotto tra 400 mila euro e il numero dei rispettivi soci, qualora almeno il 10% dei soci assegnatari di immobili residenziali e relative pertinenze si trovi nelle condizioni di non essere in grado di provvedere al pagamento delle rate del mutuo;
• L’esonero dall’obbligo di presentare l’Isee;
• L’ammissione dei mutui di importo non eccedente i 400 mila euro (anziché 250 mila euro);
• L’estensione ai mutui che fruiscono della garanzia del Fondo “Prima casa”;
• La sospensione del pagamento delle rate anche per i mutui già ammessi ai benefici del Fondo per i quali sia ripreso, per almeno tre mesi, il regolare ammortamento delle rate.

Acquisto prima casa under 36: Fondo di garanzia prima casa

• Giovani coppie o nuclei familiari monogenitoriali con figli minori;
• Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati;
• Giovani che non hanno compiuto i trentasei anni di età.

Acquisto prima casa under 36: agevolazioni

• Per le compravendite non soggette ad Iva, l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• Per gli acquisti soggetti ad Iva, in aggiunta all’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale, il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva riconosciuta al venditore.

• Portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce dopo la data di acquisizione del credito;
• Utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo l’acquisto agevolato;
• Utilizzato in compensazione nel modello F24, grazie al codice tributo 6928.

• Esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo;
• Esenzione dall’imposta di bollo.

Acquisto prima casa under 36: per chi

• Non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
• Hanno un indicatore Isee non superiore a 40 mila euro annui.

• Abbia o stabilisca la propria residenza, entro diciotto mesi dall’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile;
• Dichiari, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in regione di comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nello stesso territorio comunale in cui è situato l’immobile da acquistare;
• Dichiari, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa” (in caso contrario è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto).

Acquisto prima casa under 36: quali immobili

• A/2, abitazioni di tipo civile;
• A/3, abitazioni di tipo economico;
• A/4, abitazioni di tipo popolare;
• A/5, abitazioni di tipo ultra popolare;
• A/6, abitazioni di tipo rurale;
• A/7, abitazioni in villini;
• A/11, abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

• C/2, magazzini e locali di deposito;
• C/6, rimesse ed autorimesse;
• C/7, tettoie chiuse o aperte.

Acquisto prima casa under 36: immobili esclusi

• A/1, abitazioni di tipo signorile;
• A/8, abitazioni in ville;
• A/9, castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico.

Acquisto prima casa under 36: quando si decade

• Recupero delle imposte dovute;
• Applicazione degli interessi;
• Irrogazione delle sanzioni;

• Per gli atti soggetti a imposta di registro, quest’ultima viene recuperata (nella misura del 2%) e le imposte ipotecaria e catastale operano nella misura fissa di 50 euro ciascuna (al tempo stesso, nel caso in cui l’acquirente abbia fatto ricorso ad un finanziamento, l’imposta sostitutiva è recuperata nella misura dello 0,25%);
• Per gli acquisti soggetti ad Iva, viene meno il credito d’imposta con conseguente recupero dello stesso (se già utilizzato), oltre all’applicazione di sanzioni ed interessi.

• Dichiarazione mendace, resa nell’atto di acquisto, circa la sussistenza dei requisiti;
• Mancato trasferimento della residenza nei termini previsti;
• Alienazione infraquinquennale non seguita dal riacquisto entro l’anno;
• Mancata alienazione della precedente “prima casa” entro l’anno dall’acquisto della nuova “prima casa”;

• L’imposta di registro è determinata nella misura del 9%;
• Le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa pari a 50 euro ciascuna;